Hausverwaltung Hamburg Die nächste Generation Hausverwaltung

Als Hausverwaltung Hamburg betreiben wir die Buchhaltung und das Finanzmanagement für eine gegebene Immobilie mit großer Umsicht. Wir kümmern uns um die Zahlungsverkehrsabwicklung und bieten einen umfassenden Abrechnungsservice. 

Als Hausverwaltung Hamburg betreiben wir die Buchhaltung und das Finanzmanagement für eine gegebene Immobilie mit großer Umsicht. Wir kümmern uns um die Zahlungsverkehrsabwicklung und bieten einen umfassenden Abrechnungsservice. 

Beim Mietermanagement leisten wir als Hausverwaltung Hamburg umfassende Mieterbetreuung, indem wir Mietern bei Fragen und Problemen zur Verfügung stehen. Wir kommunizieren mit Mietern umsichtig und respektvoll, um bei ihnen für Zufriedenheit zu sorgen und dadurch Leerstände zu vermeiden. 

Leerstände wirken sich ansonsten negativ auf die Rendite aus. Um Leerstände zu vermeiden, kümmern wir uns außerdem unverzüglich um die Akquirierung von neuen Mietern, wenn bestehende Mieter ihr Mietverhältnis kündigen. 

Als Hausverwaltung Hamburg koordinieren wir Dienstleister, wenn beispielsweise Reparaturen, Renovierungen oder Sanierungen am oder im Gebäude sowie an den Außenanlagen durchgeführt werden müssen. 

Eine effektive Koordination der Dienstleister ist wichtig, damit diese in der Lage sind, ihre Arbeit effizient zu verrichten. Bei der Dienstleisterkoordination kommunizieren wir beispielsweise mit Architekten, Handwerkern oder Reinigungsunternehmen. 

Kontinuierliches Asset- und Property Management ist für uns als Hausverwaltung Hamburg wichtig, um den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten und zu steigern. Beim Asset Management halten wir uns stark an die ESG-Kriterien, die heutzutage immer wichtiger werden. 

Mit der Erfüllung der ESG-Kriterien sorgen wir in Abstimmung mit unseren Kunden dafür, dass von uns verwaltete Immobilien ökologisch nachhaltig und barrierefrei sind. Dadurch lässt sich die Rendite effektiv erhöhen. 

Als Hausverwaltung Hamburg übernehmen wir die Beauftragung von Versorgungsleistungen wie Wasser, Gas, Strom, etc. Diese Versorgungsleistungen sind essentiell für den Betrieb der Immobilie. Wir holen Angebote für Versorgungsleistungen ein, stellen sicher, dass die Abrechnungen korrekt beglichen werden und stehen den Versorgern als Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Hausverwaltung Hamburg übernimmt für Wohnungseigentümergesellschaften (WEGs) die Erstellung des Wirtschaftsplans. Ein Wirtschaftsplan ist ein Finanzplan, der Auskunft über die geplanten und zu erwartenden Investitionen in die Immobilie im kommenden Wirtschaftsjahr gibt. 

Wir erstellen unsere Wirtschaftspläne ausführlich und mit großer Fürsorge. Mit unseren Wirtschaftsplänen sind WEGs in der Lage, fundierte Entscheidungen über die Zukunft ihrer Immobilie zu treffen.

Eine wichtige Leistung von uns als Hausverwaltung Hamburg ist es, Nebenkostenabrechnungen zu erstellen und sie fristgerecht an die Mieter zu verschicken. Dadurch ist sichergestellt, dass die Mieter rechtzeitig informiert sind und dass der Vermieter sein Geld erhält. 

In der Nebenkostenabrechnung sind zum Beispiel Betriebskosten dokumentiert, die sich auf die Mieter umlegen lassen. Wird die Nebenkostenabrechnung nicht fristgerecht versendet, ist es möglich, dass die Mieter eigentlich gültige Forderungen nicht bezahlen müssen.

Als Hausverwaltung Hamburg kümmern wir uns im Bereich der WEG-Verwaltung um die Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen. Auf einer Eigentümerversammlung besprechen Wohnungseigentümer den Zustand und die Zukunft des Gemeinschaftseigentums, zum Beispiel hinsichtlich Sanierungen, Kosten oder der Hausordnung.

Die Hausverwaltung Hamburg übernimmt die Organisation und Überwachung der Kautionskonten und stellt sicher, dass Kautionen separat aufbewahrt und ordnungsgemäß verzinst werden. Am Ende eines Mietverhältnisses zahlen wir die Kaution ganz oder teilweise an den Mieter zurück, je nachdem welche Forderungen noch offen sind. 

Als Hausverwaltung Hamburg begehen wir die Wohnanlage regelmäßig, um sicherzugehen, dass alles im Rechten ist. Die Kontrolle des Wohneigentums ist wichtig, damit Missstände, Schäden, etc. direkt erkannt werden. Auf diese Weise lassen sich umgehend Maßnahmen ergreifen, um die Missstände oder Schäden zu beseitigen.

Beim Forderungsmanagement sorgen wir als Hausverwaltung Hamburg dafür, dass offene Mietzahlungen nachgeholt werden. Wir setzen uns unverzüglich mit dem Mieter in Verbindung, der seine Miete nicht bezahlt hat, und fordern ihn auf, seiner Verpflichtung nachzukommen. In extremen Fällen versenden wir Mahnungen, um fällige Mietzahlungen gegebenenfalls auf juristischem Wege zu erreichen.

Als Hausverwaltung Hamburg übernehmen wir die Durchführung und Überwachung von Wohnungsübergaben und gewährleisten, dass Wohnungen in ihrem ordnungsgemäßen Zustand übergeben werden. Wir notieren Mängel in der Wohnung, lesen Zählerstände ab, prüfen die Identität neuer Mieter, und vieles mehr.

Die Hausverwaltung Hamburg erstellt für Hauseigentümer die Hausordnung und sorgt dafür, dass sie von den Mietern eingehalten wird. Als Hausverwaltung sind wir erster Ansprechpartner, wenn die Hausordnung verletzt wird. In der Hausordnung sind beispielsweise Ruhezeiten oder Hausreinigung festgehalten.

Als Hausverwaltung Hamburg vertreten wir den Eigentümer in juristischen Angelegenheiten, zum Beispiel bei Konflikten mit Mietern oder bei der Kommunikation mit Behörden. Wir setzen uns immer für die Interessen des Eigentümers ein.

Eine wichtige Aufgabe von uns als Hausverwaltung Hamburg ist die Sicherstellung der Verkehrssicherheit im Gebäude und auf den Außenanlagen. Zur Verkehrssicherheit gehören zum Beispiel intakte Treppenhäuser und Gehwege und das Streuen von Salz bei Eisglätte.